プレサンスロジェ京都桂川
京都府京都市南区久世上久世町28-1 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.9万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・12件）で、平均4,596万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,391万円、2LDKは平均4,018万円です。
４ＬＤＫ
5,391万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,898万
2件
３ＬＤＫ
4,596万
12件
2LDK
4,018万
2件
3LDK
4,438万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,391万 | 4,829万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,898万 | 4,796万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,596万 | 3,839万 | 6,115万 |
| 2LDK | 2件 | 4,018万 | 3,855万 | 4,180万 |
| 3LDK | 3件 | 4,438万 | 4,021万 | 4,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（63.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
63.4万/㎡
4-7階
6件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩8分
桂川駅
JR京都線
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徒歩18分
洛西口駅
阪急京都本線
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向日町駅
JR京都線
学区情報
小学校
久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ジオ京都桂川 | 2018 | 98戸 | - | - |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
| 京都桂川つむぎの街グランスクエア | 2015 | 431戸 | - | - |
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 63.4万 | 63.4万 |
| 3LDK | 60.2万 | 58.6万 | - | 64.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,530万 | 68.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。