紫野西蓮台野町のマンション相場
京都府京都市北区紫野西蓮台野町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区紫野西蓮台野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約19件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価16.6万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
16.6万/㎡
築40年
2件
22.9万/㎡
築45年
8件
17.5万/㎡
築50年
5件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は904円。
２ＬＤＫ
9件
1,235円
３ＬＤＫ
6件
1,249円
２ＤＫ
2件
904円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,394
取引実績
19件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡19.7万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,527
9件
３ＬＤＫ
1,417
6件
２ＤＫ
970
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
16.9
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫野西蓮台野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野西蓮台野町は京都市北区内23地区中20位（上位13%）。
単価22.0。
1つ上の大宮開町とは1%の差。
紫野西蓮台野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。