生祥学区のマンション相場
京都府京都市中京区生祥学区 | 72件の成約データ
京都府京都市中京区生祥学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約72件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価132.4万円に対し、築40年は70.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
132.4万/㎡
築10年
3件
120.2万/㎡
築15年
10件
102.1万/㎡
築20年
18件
84.6万/㎡
築25年
4件
61.1万/㎡
築30年
14件
68.9万/㎡
築35年
6件
72.2万/㎡
築40年
5件
70.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１Ｒの平均価格は2,331万円。
１Ｋ
31件
1,461万円
１ＤＫ
4件
3,203万円
１ＬＤＫ
5件
5,362万円
２ＤＫ
4件
4,304万円
２ＬＤＫ
11件
5,549万円
３ＬＤＫ
10件
8,666万円
１Ｒ
5件
2,331万円
平均㎡単価
68.6万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,886万円
取引実績
72件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡50.0万円から2026年は㎡56.7万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
95
築11-15年
85
築16-20年
79
築21-25年
63
築26-30年
54
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,175万円
31件
２ＬＤＫ
4,691万円
11件
３ＬＤＫ
5,970万円
10件
１ＬＤＫ
4,440万円
5件
１Ｒ
1,506万円
5件
１ＤＫ
2,450万円
4件
２ＤＫ
2,875万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
オープンフロア
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｒ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
101.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
生祥学区は京都市中京区内28地区中6位（上位79%）。
単価68.6万/㎡。
1つ上の日彰学区とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）