郁文学区のマンション相場
京都府京都市下京区郁文学区 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市下京区郁文学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約164件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.8万円に対し、築40年は52.6万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
89.8万/㎡
築5年
36件
80.6万/㎡
築10年
32件
78.3万/㎡
築15年
22件
64.4万/㎡
築20年
15件
57.3万/㎡
築25年
11件
40.6万/㎡
築30年
2件
35.4万/㎡
築35年
5件
40.7万/㎡
築40年
2件
52.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は7,441万円。
３ＬＤＫ
23件
5,943万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,403万円
１ＤＫ
5件
1,962万円
１Ｒ
8件
703万円
１ＬＤＫ
17件
3,619万円
２ＬＤＫ
24件
4,583万円
１Ｋ
74件
1,817万円
４ＬＤＫ
4件
7,441万円
平均㎡単価
59.1万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,627万円
取引実績
164件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2026年は㎡78.5万円へ、18年間で+23.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
67
築11-15年
63
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
34
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,404万円
74件
２ＬＤＫ
3,596万円
24件
３ＬＤＫ
4,891万円
23件
１ＬＤＫ
3,329万円
17件
１Ｒ
623万円
8件
１ＤＫ
1,770万円
5件
４ＬＤＫ
5,875万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
20㎡〜
・１Ｒ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+291人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,194 | - |
| 2017 | 77,201 | - |
| 2019 | 77,155 | -72 |
| 2021 | 75,991 | -122 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
| 2024 | 77,491 | +64 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
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郁文学区は京都市下京区内26地区中9位（上位65%）。
単価59.1万/㎡。
1つ上の有隣学区とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）