山手南のマンション相場
京都府京田辺市山手南 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京田辺市山手南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約70件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.2万円に対し、築25年は40.8万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
40.2万/㎡
築10年
23件
49.0万/㎡
築15年
22件
51.4万/㎡
築20年
9件
59.0万/㎡
築25年
5件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は4,756円。
３ＬＤＫ
53件
3,714円
２ＬＤＫ
3件
3,288円
４ＬＤＫ
14件
4,756円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,763
取引実績
70件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575
53件
４ＬＤＫ
3,414
14件
２ＬＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手南のマンション一覧（9棟）
アルス松井山手
築20年
| 5階建
| 102戸
4,280万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買26件
リーベスト松井山手
築25年
| 地下1階付5階建
| 54戸
3,700万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルス松井山手セントラルコート
築20年
| 5階建
| 102戸
3,580万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス松井山手ブライトコート
築20年
| 地下1階付5階建
| 102戸
3,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買11件
京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟
築27年
| 18階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買8件
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟
築27年
| 14階建
| 82戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟
築27年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟
築27年
| 9階建
| 40戸
2,750万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟
築27年
| 9階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手南は京田辺市内8地区中4位（上位50%）。
単価34.9。
1つ上の山手東とは14%の差。
山手南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。