河原北口のマンション相場
京都府京田辺市河原北口 | 79件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築40年は23.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
44.4万/㎡
築10年
3件
49.6万/㎡
築15年
12件
45.5万/㎡
築20年
11件
35.6万/㎡
築25年
15件
34.2万/㎡
築30年
11件
29.4万/㎡
築35年
16件
31.7万/㎡
築40年
5件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は2,159円。
４ＬＤＫ
19件
2,713円
３ＬＤＫ
51件
2,544円
２ＬＤＫ
4件
2,159円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,672
取引実績
79件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,722
51件
４ＬＤＫ
1,768
19件
２ＬＤＫ
1,238
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１Ｋ
180
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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河原北口は京田辺市内8地区中5位（上位38%）。
単価23.5。
1つ上の山手南とは49%の差。