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ユニライフ新田辺

京都府京田辺市河原北口29 | 築30年 | 77戸

推定相場
ユニライフ新田辺
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。京田辺市全体の平均（62.0万円）より54.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には75,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,631万円です。4LDKが最も高く平均3,649万円、3LDKは平均2,631万円です。
3LDK
13件
2,631万
4LDK
4件
3,649万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,631万 1,680万 4,360万
4LDK 4件 3,649万 2,680万 4,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（28.0万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
28万/㎡
6件
3階以上
29.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京田辺市河原北口29
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数77戸
専有面積60.09m² ～ 77.73m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
新田辺駅
近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ新田辺 1996 77戸 28.5万 1,990万
シャルマンコーポ新田辺 1987 154戸 24.0万 1,580万
エクセルハイツ新田辺 1981 110戸 18.0万 1,680万
サンメゾン京田辺駅前ユニハイム 2017 84戸 53.3万 3,599万
ホーユウコンフォルト京都田辺 1990 45戸 16.7万 350万
ヌーベルアミ田辺 1995 24戸 11.1万 580万
グランミュウ新田辺 1994 15戸 15.7万 890万
サンフォーレ田辺 1995 17戸 15.9万 980万
サンロイヤル新田辺アカデミア 1990 540戸 13.5万 1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
3LDK 27.4万 23.5万 30.3万 30.3万 28.1万 28.5万 28.5万 28.3万
4LDK - - - - - 30.1万 35.4万 35.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.96万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.4万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.4万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.12万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.33万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.8万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.48万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.72万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.25万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.42万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額77,061円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
77,061円
75,000〜94,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,248円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,267円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,264円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2021年5月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2021年5月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 76,000円 1,088円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡
2021年12月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。