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エクセルハイツ新田辺

京都府京田辺市河原21-1 | 築45年 | 110戸

推定相場
エクセルハイツ新田辺
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。京田辺市全体の平均（62.0万円）より71.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,721万円です。4SLDKが最も高く平均2,211万円、4LDKは平均1,568万円です。
3LDK
18件
1,721万
4LDK
3件
1,568万
4SLDK
5件
2,211万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 1,721万 1,067万 3,198万
4LDK 3件 1,568万 1,243万 1,780万
4SLDK 5件 2,211万 1,719万 3,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（14.6万円）と比べて0.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
14.6万/㎡
5件
3階以上
15.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京田辺市河原21-1
築年月1981年11月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数110戸
専有面積72.80m² ～ 97.20m²
分譲会社奈良日日新聞
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウ��イング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
新田辺駅
近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルハイツ新田辺 1981 110戸 18.0万 1,680万
シャルマンコーポ新田辺 1987 154戸 24.0万 1,580万
サンメゾン京田辺駅前ユニハイム 2017 84戸 53.3万 3,599万
ユニライフ新田辺 1996 77戸 28.5万 1,990万
グランミュウ新田辺 1994 15戸 15.7万 890万
ホーユウコンフォルト京都田辺 1990 45戸 16.7万 350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
4LDK 10.6万 - - - - - - 18.5万
3LDK 11.2万 14.5万 15.3万 - 17.9万 16.1万 16.6万 20.6万
4SLDK - - 19.3万 18.5万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.08万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.75万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.39万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.01万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.41万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,300万 16.13万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.05万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 80㎡〜 1,580万 19.08万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.87万/㎡
2020年11月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,700万 18.52万/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 90㎡〜 1,770万 19.28万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.31万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.59万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.43万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 990万 12.95万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.04万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 950万 12.42万/㎡
2017年10月 低層 3DK 75㎡〜 1,080万 13.94万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.43万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 950万 11.79万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 90㎡〜 990万 10.62万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 850万 10.55万/㎡
2015年8月 中層 4SLDK 85㎡〜 1,150万 12.99万/㎡
2015年5月 中層 4SLDK 85㎡〜 1,150万 12.99万/㎡
2015年12月 中層 4SLDK 90㎡〜 990万 10.79万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 80㎡〜 850万 10.55万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 80㎡〜 880万 10.92万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 980万 12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額85,250円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3DK
83,000円
79,000〜85,000円
3LDK
85,250円
77,000〜90,000円
4LDK
98,000円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 4LDK 85㎡〜 85,000円 954円/㎡
2021年9月 低層 3DK 70㎡〜 79,000円 1,063円/㎡
2021年6月 低層 3DK 70㎡〜 79,000円 1,077円/㎡
2021年12月 低層 3DK 70㎡〜 79,000円 1,077円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 78,000円 910円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 84,000円 980円/㎡
2020年3月 低層 3DK 70㎡〜 79,000円 1,063円/㎡
2020年3月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2020年1月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2019年8月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2019年7月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,122円/㎡
2019年3月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 84,000円 980円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 85,000円 954円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,122円/㎡
2018年8月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 80,000円 934円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2018年2月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2018年11月 低層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 108,000円 1,212円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,235円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 85㎡〜 77,000円 899円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,050円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。