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シャルマンコーポ新田辺

京都府京田辺市河原32-1 | 築39年 | 154戸

推定相場
シャルマンコーポ新田辺
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（30.4万円）より21.2%低く、京田辺市全体の平均（62.0万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・23件）で、平均2,208万円です。2SLDKが最も高く平均2,914万円、3SLDKは平均1,520万円です。
2LDK
4件
1,627万
2SLDK
2件
2,914万
3SLDK
7件
1,520万
3LDK
23件
2,208万
4DK
5件
2,141万
4LDK
15件
2,692万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,627万 1,331万 2,042万
2SLDK 2件 2,914万 2,795万 3,032万
3SLDK 7件 1,520万 1,246万 1,600万
3LDK 23件 2,208万 1,246万 3,861万
4DK 5件 2,141万 1,476万 2,749万
4LDK 15件 2,692万 1,490万 3,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20.7万/㎡
26件
3階以上
21万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京田辺市河原32-1
築年月1987-03（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数154戸
専有面積61.22m² ～ 84.87m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
新田辺駅
近鉄京都線
徒歩5分

学区情報

小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ新田辺 1987 154戸 24.0万 1,580万
エクセルハイツ新田辺 1981 110戸 18.0万 1,680万
サンメゾン京田辺駅前ユニハイム 2017 84戸 53.3万 3,599万
ユニライフ新田辺 1996 77戸 28.5万 1,990万
グランミュウ新田辺 1994 15戸 15.7万 890万
ホーユウコンフォルト京都田辺 1990 45戸 16.7万 350万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 20.2万 - - - - 23.4万 24.0万
2LDK - - 21.6万 - - - 23.5万 -
3LDK 20.2万 22.6万 20.9万 - 21.4万 21.9万 23.8万 -
4LDK 21.0万 - - 22.2万 - - 23.4万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,580万 23.98万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,331万 20.79万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.23万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.75万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,580万 23.98万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 65㎡〜 1,490万 21.52万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,600万 23.05万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 60㎡〜 1,600万 25.21万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,600万 23.05万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.98万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.85万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.85万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,377万 21.5万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.37万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.15万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.3万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.55万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.48万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.79万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.45万/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,400万 20.17万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.87万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.46万/㎡
2019年1月 低層 4DK 60㎡〜 1,380万 21.55万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.18万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,780万 20.98万/㎡
2018年3月 低層 4DK 60㎡〜 1,280万 19.99万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,380万 19.25万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.65万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,488万 20.57万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,555万 21.5万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.07万/㎡
2016年2月 低層 4DK 60㎡〜 1,280万 19.99万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,080万 14.93万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.91万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.51万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.6万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,740万 23.18万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.32万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.6万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.2万/㎡
2014年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.85万/㎡
2014年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.45万/㎡
2014年3月 低層 4DK 65㎡〜 950万 13.93万/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額84,154円。4LDKなら月額84,154円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
73,250円
71,000〜80,000円
3SLDK
82,000円
80,000〜88,000円
4LDK
84,154円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2024年3月 低層 4LDK 70㎡〜 82,000円 1,133円/㎡
2023年9月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2023年9月 低層 4LDK 70㎡〜 82,000円 1,133円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 71,000円 1,003円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2022年9月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2020年5月 低層 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2020年4月 低層 4LDK 65㎡〜 78,000円 1,199円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 65㎡〜 82,000円 1,261円/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2018年4月 低層 4DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 65㎡〜 88,000円 1,267円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 71,000円 1,003円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 71,000円 1,003円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,274円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,147円/㎡
2014年1月 中層 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,155円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2014年10月 低層 4LDK 65㎡〜 82,000円 1,261円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 60㎡〜 85,000円 1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。