ヌーベルアミ田辺
京都府京田辺市草内1-20 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の68%・17件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均1,115万円、2SDKは平均636万円です。
2SDK
636万
2件
2LDK
1,115万
6件
3DK
901万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 636万 | 632万 | 639万 |
| 2LDK | 6件 | 1,115万 | 699万 | 1,460万 |
| 3DK | 17件 | 901万 | 565万 | 1,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（11.3万円）と比べて0.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
18件
11.3万/㎡
3階以上
7件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市草内1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.86m² ～ 55.19m² |
| 管理会社 | エムケイ企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
新田辺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヌーベルアミ田辺 | 1995 | 24戸 | 11.1万 | 580万 |
| ホーユウコンフォルト京都田辺 | 1990 | 45戸 | 16.7万 | 350万 |
| サンフォーレ田辺 | 1995 | 17戸 | 15.9万 | 980万 |
| サンロイヤル新田辺アカデミア | 1990 | 540戸 | 13.5万 | 1,080万 |
| ユニライフ新田辺 | 1996 | 77戸 | 28.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 12.1万 | - | - | - | 11.5万 | 13.4万 | 11.1万 |
| 3DK | 9.9万 | 11.5万 | 9.8万 | - | - | 15.7万 | - | - |
| 2SDK | - | - | - | 11.7万 | 11.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 16.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額64,500円。3DKなら月額62,200円が相場です。
2LDK
62,000〜65,000円
64,500円
3DK
58,000〜65,000円
62,200円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。