アルス松井山手ブライトコート
京都府京田辺市山手南1丁目1 | 築20年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
6,502万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 6,502万 | 3,780万 | 8,360万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 76.45m² ～ 110.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟 | 1999 | 82戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟 | 1999 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟 | 1999 | 43戸 | 42.6万 | 3,280万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟 | 1999 | 40戸 | 34.2万 | 2,750万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| アルス松井山手セントラルコート | 2006 | 102戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
京田辺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,908円 | 555 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,919円 | 82 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,749円 | 21 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,370円 | 74 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,203円 | 69 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.9万 | 41.4万 | 40.3万 | 42.7万 | 41.7万 | 38.8万 | 41.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,650万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,899万 | 42.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。