京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟
京都府京田辺市山手南1丁目4-1 | 築27年 | 100戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は43.0万円。京田辺市全体の平均（62.0万円）より30.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、8年間で35.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・27件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均5,247万円、３ＬＤＫは平均4,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
27件 |
4,275万 |
2,750万 |
6,545万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,528万 |
3,323万 |
5,732万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
4,409万 |
2,888万 |
6,075万 |
| 3LDK |
7件 |
5,247万 |
3,386万 |
7,104万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 18階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.91m² ～ 92.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 間組 他 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟 |
1999 |
100戸 |
43.0万 |
3,980万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟 |
1999 |
82戸 |
32.8万 |
2,380万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟 |
1999 |
55戸 |
48.5万 |
3,580万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟 |
1999 |
43戸 |
42.6万 |
3,280万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟 |
1999 |
40戸 |
34.2万 |
2,750万 |
| アルス松井山手ブライトコート |
2006 |
102戸 |
41.4万 |
3,780万 |
| アルス松井山手セントラルコート |
2006 |
102戸 |
47.5万 |
3,580万 |
| アルス松井山手 |
2006 |
102戸 |
38.8万 |
4,280万 |
| リーベスト松井山手 |
2001 |
54戸 |
44.8万 |
3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 |
2005 |
166戸 |
47.2万 |
5,680万 |
| ファインパークC棟 |
2005 |
462戸 |
40.1万 |
3,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.7万 |
37.8万 |
41.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
1〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜16階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,930万 |
35.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
9〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,090万 |
49.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜16階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.62万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39.66万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.93万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜16階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。