アルス松井山手

京都府京田辺市山手南1丁目1-3 | 築20年 | 102戸

推定相場

アルス松井山手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,364万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,364万円です。

3LDK

15件

4,364万

4LDK

10件

5,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,364万	3,239万	6,031万
4LDK	10件	5,373万	3,575万	7,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（31.9万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

31.9万/㎡

10件

3階以上

34.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市山手南1丁目1-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	102戸
専有面積	75.38m² ～ 110.33m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

松井山手駅

学研都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

京田辺市立松井ケ丘小学校

中学校

京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス松井山手	2006	102戸	38.8万	4,280万
アルス松井山手セントラルコート	2006	102戸	47.5万	3,580万
リーベスト松井山手	2001	54戸	44.8万	3,700万
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟	1999	82戸	32.8万	2,380万
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟	1999	55戸	48.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟	1999	43戸	42.6万	3,280万
京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟	1999	40戸	34.2万	2,750万
京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟	1999	100戸	43.0万	3,980万
アルス松井山手ブライトコート	2006	102戸	41.4万	3,780万
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟	2005	166戸	47.2万	5,680万
ファインパークC棟	2005	462戸	40.1万	3,600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2024
4LDK	32.1万	32.1万	-	33.7万	-	-	-	38.8万
3LDK	33.3万	30.9万	33.8万	33.6万	31.8万	-	38.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.8万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.91万/㎡
2019年7月	中層	4SLDK	90㎡〜	3,580万	39.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.75万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.91万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.65万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.73万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.75万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.8万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.96万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,900万	32.09万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.8万/㎡
2012年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.97万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.04万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.51万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	110㎡〜	3,450万	31.27万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.1万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.37万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	28.97万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.49万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.2万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.2万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	100㎡〜	3,590万	34.73万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.69万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	105㎡〜	3,460万	32.01万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。