ライオンズマンション水前寺第３壱番館

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-17 | 築34年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション水前寺第３壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2026年は25万/㎡へ、10年間で43.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,275万円です。4LDKが最も高く平均2,275万円、1LDKは平均937万円です。

1LDK

2件

937万

3LDK

3件

1,629万

4LDK

9件

2,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	937万	678万	1,196万
3LDK	3件	1,629万	1,564万	1,698万
4LDK	9件	2,275万	1,831万	2,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（21.1万円）と比べて2.5万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

21.1万/㎡

9件

4-7階

23.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-17
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	34.61m² ～ 102.06m²
分譲会社	大京
施工会社	東建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水前寺第３壱番館	1992	38戸	25.0万	2,080万
ライオンズマンション水前寺第３	1992	38戸	25.0万	2,080万
ライオンズマンション水前寺第3弐番館	1993	41戸	23.9万	2,600万
ヴェルビュ水前寺	2000	26戸	25.8万	2,380万
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ライオンズマンション水前寺	1986	18戸	15.5万	690万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	18.1万	26.3万	22.7万	27.1万	26.2万	25.0万
1LDK	-	-	25.6万	17.3万	-	-	-	-
3LDK	17.5万	20.7万	-	15.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.02万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.22万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.25万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.53万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.53万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.14万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.73万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	598万	17.28万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.79万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.05万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	25.59万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.73万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額99,125円。4LDKなら月額99,125円が相場です。

1LDK

47,167円

45,000〜50,000円

2LDK

68,000円

65,000〜75,000円

3LDK

107,444円

69,000〜135,000円

4LDK

99,125円

70,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

11件

8〜10万

8件

10〜15万

14件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,117円/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	804円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	83,000円	998円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	976円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2021年6月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,206円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,206円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,018円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,500円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,306円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,133円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,253円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,316円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,316円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,544円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,500円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	114,000円	1,310円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。