コーポ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2024年には50,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 51.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均739万円です。2LDKが最も高く平均831万円、2DKは平均739万円です。
2DK
739万
7件
2LDK
831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 739万 | 540万 | 836万 |
| 2LDK | 6件 | 831万 | 523万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.4万/㎡
4-7階
8件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 56.38m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ水前寺 | 1979 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| サーパス水前寺２ | 2004 | 27戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| グランピア水前寺 | 1990 | 17戸 | 11.0万 | 190万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| グランピア水前寺２ | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 51.39㎡ | 14.4万円 | 2DK | - | 南西 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.4万 | 10.7万 | - | - | 17.1万 | 16.7万 | - | 9.8万 |
| 2DK | - | - | 12.3万 | 13.6万 | - | 9.6万 | 12.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 838万 | 16.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額46,600円。2LDKなら月額43,500円が相場です。
2DK
44,000〜57,000円
46,600円
2LDK
42,000〜45,000円
43,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 838円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。