合志市の不動産相場
熊本県合志市 | 10地区 | 2,539件の成約データ
熊本県合志市の不動産相場（2,539件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
28%
県平均比
+42.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+42.9%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+132.1%
売出価格は成約価格より約132%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.9/㎡ | 2件 | - |
| 土地 | 3.5/坪 | 1,355件 | +4.0% |
| 一戸建て | 11.1/㎡ | 1,182件 | -0.5% |
合志市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
5.9万人
6.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | 22,141 | - | +175 |
| 2015 | 59,702 | 22,595 | - | +223 |
| 2016 | 60,701 | 23,148 | - | +176 |
| 2017 | 61,555 | 23,606 | - | +137 |
| 2018 | 62,215 | 24,119 | +492 | +126 |
| 2019 | 62,640 | 24,422 | +296 | +90 |
| 2020 | 63,033 | 24,806 | +247 | +132 |
| 2021 | 63,701 | 25,230 | +664 | +8 |
| 2022 | 64,474 | 25,710 | +727 | -23 |
| 2023 | 64,751 | 25,875 | +256 | - |
世帯数は5年で7.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,505人 / 生産年齢35,085人 / 高齢14,960人（高齢化率24.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
371万186万0
282万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 322万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 28,678人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
25,040
空き家数
1,900
空き家率
7.6%
空き家率の変化: 2018年 7.8% → 2023年 7.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
6.3万人
6.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 63,212 | -2.4% | - |
| 2030 | 63,778 | -1.5% | - |
| 2035 | 63,818 | -1.4% | - |
| 2040 | 63,538 | -1.9% | - |
| 2045 | 63,047 | -2.6% | - |
| 2050 | 62,225 | -3.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
合志市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
4.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 8.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗 | 光の森 1600m |
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 6.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 光の森 1700m |
| 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 5.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 光の森 1800m |
| 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 4.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 須屋 550m |
| 合志市須屋字東原２７９３番８ | 4.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 黒石 200m |
| 合志市御代志字小池８１７番４０ | 2.5/㎡ | +7.3% | 住宅 | 御代志 1700m |
| 合志市豊岡字横市４９番１ | 1.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 三里木 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）