栄の土地相場
熊本県合志市栄 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約69件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大492%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,289円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
17件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて501%の差があります。
台形
6件
35万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
13件
13万/坪
不整形
15件
8万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
35万/坪
西
5件
28万/坪
南
5件
25万/坪
北東
15件
16万/坪
東
4件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
南西
13件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,095万円
取引実績
69件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+18.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
224坪〜（740㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
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栄は合志市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の合生とは4%の差。