御代志の土地相場
熊本県合志市御代志 | 269件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市御代志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約269件、前年比+54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,846円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
97件
13万/坪
6〜8m
108件
16万/坪
8m以上
34件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて53%の差があります。
長方形
52件
16万/坪
台形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
73件
15万/坪
ほぼ正方形
23件
15万/坪
ほぼ整形
30件
14万/坪
不整形
53件
12万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
40件
17万/坪
西
15件
16万/坪
南東
37件
16万/坪
北東
39件
15万/坪
北西
40件
14万/坪
東
22件
14万/坪
南
31件
13万/坪
北
34件
11万/坪
接面道路無
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
119件
その他
18件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
1,135万円
取引実績
269件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+170.8%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
710万円
230坪〜（760㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
850万円
269坪〜（890㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
212坪〜（700㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
御代志は合志市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の豊岡とは20%の差。
御代志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市御代志字小池８１７番４０ | 2.5万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 御代志 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）