合生の土地相場
熊本県合志市合生 | 52件の成約データ
熊本県合志市合生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約52件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大502%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,069円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて406%の差があります。
長方形
10件
30万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
10件
23万/坪
南
7件
19万/坪
北
7件
18万/坪
東
6件
17万/坪
西
4件
15万/坪
南西
9件
13万/坪
南東
5件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,375万円
取引実績
52件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2026年は坪16万円へ、15年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
260坪〜（860㎡〜）
16.1万/坪
2025年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
263坪〜（870㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
188坪〜（620㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
990万円
121坪〜（400㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
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合生は合志市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の御代志とは12%の差。