野々島の土地相場
熊本県合志市野々島 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市野々島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約126件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,256円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
19件
9万/坪
6〜8m
50件
17万/坪
8m以上
31件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて111%の差があります。
長方形
23件
19万/坪
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
29件
11万/坪
台形
14件
11万/坪
ほぼ整形
14件
10万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
23件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北西
8件
16万/坪
東
16件
15万/坪
北
15件
15万/坪
西
18件
13万/坪
南西
12件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
南
25件
11万/坪
南東
11件
10万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
949万円
取引実績
126件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で58.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
203坪〜（670㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
410万円
130坪〜（430㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
272坪〜（900㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
480万円
145坪〜（480㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
野々島は合志市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の栄とは12%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
野々島 ◀
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7.9万/坪