上庄の土地相場
熊本県合志市上庄 | 36件の成約データ
熊本県合志市上庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が146,112円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて469%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
15件
7万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
24万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北東
8件
6万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
796万円
取引実績
36件
平均面積
253坪
835㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2025年は坪14万円へ、14年間で+1287.8%上昇（年平均+92.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
154坪〜（510㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
257坪〜（850㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
670万円
206坪〜（680㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
上庄は合志市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の野々島とは124%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
上庄 ◀
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3.5万/坪