幾久富の土地相場
熊本県合志市幾久富 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市幾久富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約143件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,024円高くなります。
4〜6m
40件
26万/坪
6〜8m
69件
27万/坪
8m以上
26件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて108%の差があります。
正方形
6件
40万/坪
ほぼ長方形
44件
27万/坪
ほぼ正方形
22件
26万/坪
ほぼ台形
7件
26万/坪
長方形
49件
25万/坪
台形
6件
23万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
25件
30万/坪
南西
30件
28万/坪
南東
29件
26万/坪
北東
25件
25万/坪
東
4件
25万/坪
南
11件
24万/坪
西
8件
24万/坪
北
7件
21万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,823万円
取引実績
143件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
97坪〜（320㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
170万円
51坪〜（170㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
206坪〜（680㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
幾久富は合志市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価17.0万/坪。
最寄り駅の相場
幾久富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 8.9万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗 | 光の森 1600m |
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 6.7万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 光の森 1700m |
| 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 5.6万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 光の森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）