須屋の土地相場
熊本県合志市須屋 | 449件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市須屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約449件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,019円高くなります。
4m未満
27件
15万/坪
4〜6m
215件
19万/坪
6〜8m
132件
20万/坪
8m以上
37件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて74%の差があります。
正方形
11件
23万/坪
長方形
78件
23万/坪
台形
21件
22万/坪
ほぼ正方形
23件
20万/坪
ほぼ長方形
148件
19万/坪
ほぼ台形
41件
18万/坪
ほぼ整形
58件
17万/坪
不整形
63件
17万/坪
袋地等
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
54件
23万/坪
南西
51件
20万/坪
南
63件
20万/坪
北
52件
19万/坪
北東
47件
19万/坪
南東
58件
18万/坪
東
63件
18万/坪
西
40件
18万/坪
接面道路無
21件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
168件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,297万円
取引実績
449件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+67.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
須屋は合志市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の幾久富とは35%の差。
最寄り駅の相場
須屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 4.9万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 須屋 550m |
| 合志市須屋字東原２７９３番８ | 4.3万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 黒石 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）