須屋の一戸建て相場

Name: 須屋の一戸建て相場データ（合志市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県合志市須屋 | 434件の成約データ他の種別: 土地

熊本県合志市須屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約434件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

須屋の一戸建て

376件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,034万円

うち土地分

2,515万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,699万円。ＲＣ（2,264万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,699万

16件

軽量鉄骨造

3,980万

60件

木造

2,421万

320件

ＲＣ

2,264万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,345万

26件

80〜100㎡

2,135万

66件

100〜120㎡

2,602万

164件

120〜150㎡

2,649万

89件

150㎡以上

5,611万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,984万

12件

4〜6m

2,257万

199件

6〜8m

3,771万

172件

8m以上

3,380万

32件

須屋 10.9万/㎡合志市内 3位/6地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

2,635万円

取引実績

434件

平均面積

271㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,256万円

18件

３ＬＤＫ

1,691万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,775万円

4件

５ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,033万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 540万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 170㎡〜 19.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 210㎡〜 7.6万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（合志市全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,702	-
2017	61,555	-
2019	62,640	+296
2021	63,701	+664
2023	64,751	+256
2024	65,160	+405

所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%

合志市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

合志市の一戸建てマップ

合志市内のエリアランキング

須屋は合志市内6地区中3位（上位50%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の豊岡とは5%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 幾久富

13.5万

+24%

2 豊岡

11.4万

+5%

中価格帯（3〜4位）

3 須屋 ◀

10.9万

―

4 野々島

9.7万

-11%

お手頃帯（5〜6位）

5 御代志

9.4万

-14%

6 栄

9.1万

-17%

最寄り駅の相場

須屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
合志市須屋字霜深２９７番４４	4.9万/㎡	+6.5%	住宅	須屋 550m
合志市須屋字東原２７９３番８	4.3万/㎡	+7.0%	住宅	黒石 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

須屋の他の不動産相場

🏞️ 土地

須屋の土地相場 →