豊岡の一戸建て相場

Name: 豊岡の一戸建て相場データ（合志市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県合志市豊岡 | 263件の成約データ他の種別: 土地

熊本県合志市豊岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約263件、前年比+21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊岡の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,952万円

うち土地分

2,433万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,452万円。木造（2,538万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,452万

9件

軽量鉄骨造

3,145万

38件

木造

2,538万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,709万

5件

80〜100㎡

2,415万

51件

100〜120㎡

2,671万

101件

120〜150㎡

3,124万

55件

150㎡以上

2,986万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,999万

32件

6〜8m

2,893万

181件

8m以上

3,408万

36件

豊岡 11.4万/㎡合志市内 2位/6地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▲21.8%

平均価格

2,571万円

取引実績

263件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,150万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,067万円

3件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 360㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 260㎡〜 21.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 200㎡〜 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 220㎡〜 12.7万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 185㎡〜 14.6万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 6.4万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2024年第4四半期 6,600万円 210㎡〜 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（合志市全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,702	-
2017	61,555	-
2019	62,640	+296
2021	63,701	+664
2023	64,751	+256
2024	65,160	+405

所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%

合志市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

合志市の一戸建てマップ

合志市内のエリアランキング

豊岡は合志市内6地区中2位（上位67%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の幾久富とは19%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 幾久富

13.5万

+19%

2 豊岡 ◀

11.4万

―

中価格帯（3〜4位）

3 須屋

10.9万

-4%

4 野々島

9.7万

-15%

お手頃帯（5〜6位）

5 御代志

9.4万

-18%

6 栄

9.1万

-20%

最寄り駅の相場

豊岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
合志市豊岡字横市４９番１	1.7万/㎡	+5.1%	住宅	三里木 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

豊岡の土地相場 →