栄の一戸建て相場
熊本県合志市栄 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県合志市栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約63件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
705万
80〜100㎡
9件
1,795万
100〜120㎡
26件
2,377万
120〜150㎡
7件
2,305万
150㎡以上
6件
2,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,596万
6〜8m
29件
2,795万
8m以上
12件
2,114万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,168万円
取引実績
63件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
栄は合志市内6地区中6位（上位0%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の御代志とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
栄 ◀
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9.1万