御代志の一戸建て相場
熊本県合志市御代志 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県合志市御代志の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約123件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,565万円。木造（2,293万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,565万
木造
96件
2,293万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,574万
80〜100㎡
18件
2,253万
100〜120㎡
45件
2,722万
120〜150㎡
28件
2,598万
150㎡以上
8件
1,574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,979万
4〜6m
47件
2,013万
6〜8m
63件
2,871万
8m以上
7件
2,451万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,333万円
取引実績
123件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,702 | - |
| 2017 | 61,555 | - |
| 2019 | 62,640 | +296 |
| 2021 | 63,701 | +664 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
| 2024 | 65,160 | +405 |
所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
御代志は合志市内6地区中5位（上位17%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の野々島とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
御代志 ◀
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9.4万
御代志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市御代志字小池８１７番４０ | 2.5万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 御代志 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）