河内町河内の土地相場
熊本県熊本市西区河内町河内 | 14件の成約データ
熊本県熊本市西区河内町河内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,343円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
10万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
354
取引実績
14件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、14年間で9.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
121坪〜（400㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
670円
200坪〜（660㎡〜）
3.4/坪
2015年第2四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
河内町河内は熊本市西区内32地区中30位（上位6%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の河内町船津とは7%の差。
河内町河内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。