池田のマンション相場
熊本県熊本市西区池田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
33.7万/㎡
築10年
3件
26.5万/㎡
築15年
13件
23.2万/㎡
築20年
9件
18.6万/㎡
築25年
17件
19.5万/㎡
築30年
4件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,091円。
３ＬＤＫ
28件
1,481円
４ＬＤＫ
17件
2,300円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,158円
２ＬＤＫ
3件
1,091円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,256
取引実績
54件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.9万円から2025年は㎡16.4万円へ、16年間で+50.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,057
28件
４ＬＤＫ
1,819
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
818
4件
２ＬＤＫ
847
3件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
640円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田のマンション一覧（9棟）
アーサー京町パークシティ
築31年
| 地下1階付14階建
| 133戸
1,680万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買102件
京町台ハイツ
築53年
| 7階建
| 38戸
300万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買28件
チュリス京町台
築27年
| 15階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィオラ京町台
築30年
| 8階建
| 37戸
1,800万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ソレイユ京町台
築41年
| 4階建
| 9戸
530万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コアマンションネクステージ京町台
築23年
| 10階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ソレイユ京町台Ａ棟
築41年
| 3階建
| 9戸
540万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ソレイユ京町台Ｂ
築41年
| 4階建
| 9戸
売買0件
京町台ハイツ
売買0件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
池田は熊本市西区内9地区中9位（上位0%）。
単価16.1。
1つ上の田崎とは12%の差。
最寄り駅の相場
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）