京塚本町の土地相場
熊本県熊本市東区京塚本町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,925円高くなります。
4〜6m
34件
32万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
14件
36万/坪
正方形
4件
33万/坪
ほぼ正方形
13件
32万/坪
長方形
17件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
4件
41万/坪
南東
13件
35万/坪
北西
7件
33万/坪
東
8件
33万/坪
南西
3件
33万/坪
西
11件
28万/坪
南
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,515
取引実績
51件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
京塚本町は熊本市東区内50地区中10位（上位80%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
京塚本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 9.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 水前寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）