壺川の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区壺川 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,337。ＲＣ（3,083）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
3,337
ＲＣ
3件
3,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,823
100〜120㎡
5件
3,775
120〜150㎡
4件
2,759
150㎡以上
7件
3,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,545
4〜6m
15件
3,159
平均㎡単価
12.8
平均価格
2,209
取引実績
21件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築26-30年
14
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
75㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,000円
640㎡〜
3.1
2023年第1四半期
7,000円
210㎡〜
33.3
2023年第1四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2022年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2020年第2四半期
4,300円
310㎡〜
13.9
2020年第1四半期
930円
170㎡〜
5.5
2019年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2017年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
壺川は熊本市中央区内46地区中41位（上位11%）。
単価12.8。
1つ上の国府とは1%の差。