南熊本の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区南熊本 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,194。鉄骨造（2,916）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,194
木造
11件
3,193
鉄骨造
6件
2,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,430
100〜120㎡
3件
3,653
120〜150㎡
4件
1,907
150㎡以上
10件
6,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,491
6〜8m
4件
2,965
8m以上
14件
3,846
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼23.4%
平均価格
3,073
取引実績
24件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
13万
35万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
18
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第1四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2024年第2四半期
6,900円
150㎡〜
46.0
2023年第4四半期
9,500円
195㎡〜
48.7
2023年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2023年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2023年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2022年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2021年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2020年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南熊本は熊本市中央区内46地区中19位（上位59%）。
単価21.3。
1つ上の神水とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
南熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区南熊本４丁目６番９外 | 14.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 南熊本 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）