八王寺町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区八王寺町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,757。鉄骨造（4,717）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
24,757
木造
30件
4,921
鉄骨造
6件
4,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
18,225
100〜120㎡
6件
3,261
120〜150㎡
10件
5,304
150㎡以上
18件
8,961
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,216
4〜6m
17件
7,742
6〜8m
17件
10,364
8m以上
5件
5,771
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼11.1%
平均価格
6,256
取引実績
47件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
27
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
２Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・２Ｋ
22.0
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第4四半期
4,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2024年第3四半期
6,600円
420㎡〜
15.7
2024年第1四半期
8,100円
220㎡〜
36.8
2023年第1四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
八王寺町は熊本市中央区内46地区中27位（上位41%）。
単価17.8。
1つ上の平成とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
八王寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 13.6/㎡ | +4.6% | 店舗 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）