世安町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区世安町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,402。木造（2,851）との差は1142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
35,402
木造
9件
2,851
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,316
80〜100㎡
3件
1,071
150㎡以上
5件
22,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,192
4〜6m
8件
9,987
6〜8m
3件
14,697
平均㎡単価
17.1
平均価格
6,968
取引実績
16件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2021年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2020年第4四半期
800円
350㎡〜
2.3
2020年第3四半期
38,000円
450㎡〜
84.4
2020年第2四半期
27,000円
660㎡〜
40.9
2020年第1四半期
570円
165㎡〜
3.5
2019年第4四半期
21,000円
660㎡〜
31.8
2015年第4四半期
320円
50㎡〜
6.4
2015年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2014年第1四半期
150円
90㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
世安町は熊本市中央区内46地区中28位（上位39%）。
単価17.1。
1つ上の八王寺町とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
世安町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区世安町字六反田７３番１ | 7.3/㎡ | +2.2% | 事務所,作業場 | 平成 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）