福井町の一戸建て相場
高知県高知市福井町 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市福井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約124件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,184万円。軽量鉄骨造（2,710万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,184万
鉄骨造
4件
3,122万
木造
106件
3,067万
軽量鉄骨造
6件
2,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,179万
80〜100㎡
27件
2,369万
100〜120㎡
47件
3,622万
120〜150㎡
18件
3,678万
150㎡以上
9件
5,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,212万
4〜6m
78件
2,805万
6〜8m
23件
4,176万
8m以上
4件
3,723万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,026万円
取引実績
124件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
５ＬＤＫ
850万円
2件
５ＤＫ
1,190万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
160㎡〜
・５ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
福井町は高知市内51地区中26位（上位49%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の桟橋通とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
福井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 旭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）