長浜蒔絵台の一戸建て相場
高知県高知市長浜蒔絵台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市長浜蒔絵台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,028万円。鉄骨造（4,563万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
5,028万
軽量鉄骨造
21件
4,847万
鉄骨造
4件
4,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,474万
100〜120㎡
28件
4,847万
120〜150㎡
25件
4,913万
150㎡以上
4件
5,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,243万
6〜8m
40件
4,741万
8m以上
15件
5,704万
平均㎡単価
17.5万/㎡
平均価格
3,289万円
取引実績
63件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
11万
'08'10'12'14'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2020年第2四半期
310万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2019年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2018年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2017年第4四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2017年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
長浜蒔絵台は高知市内51地区中2位（上位96%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上のはりまや町とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）