朝倉の一戸建て相場
高知県高知市朝倉 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,581。軽量鉄骨造（2,155）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,581
鉄骨造
17件
3,997
木造
162件
2,313
鉄骨造、木造
3件
2,278
軽量鉄骨造
11件
2,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,374
80〜100㎡
54件
1,835
100〜120㎡
80件
2,576
120〜150㎡
26件
1,908
150㎡以上
24件
5,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,324
4〜6m
112件
2,372
6〜8m
55件
3,139
8m以上
20件
4,402
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,152
取引実績
213件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,518
11件
３ＬＤＫ
1,958
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
965
2件
４ＤＫ
1,040
2件
３ＤＫ
540
2件
２ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
85㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
750円
150㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第2四半期
580円
200㎡〜
2.9
2025年第1四半期
730円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第1四半期
1,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
朝倉は高知市内137地区中90位（上位34%）。
単価12.5。
1つ上の薊野中町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
90
朝倉 ◀
―
12.5
朝倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市朝倉西町２丁目８６８番５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 朝倉 1800m |
| 高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 朝倉 2600m |
| 高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５ | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 朝倉 1300m |
| 高知市朝倉字田島丙２１９番１外 | 2.9/㎡ | +0.3% | 農地 | 朝倉 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）