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クリオ藤沢弐番館

神奈川県藤沢市藤沢1003-8 | 築35年 | 52戸

推定相場
クリオ藤沢弐番館
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（48.4万円）を13.4%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は55万/㎡へ、13年間で62.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2024年には116,500円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 55.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均4,750万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、1DKは平均1,422万円です。
1R
4件
2,606万
1DK
4件
1,422万
2DK
2件
2,782万
2LDK
9件
3,762万
3DK
6件
3,169万
3LDK
18件
4,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,606万 2,480万 2,980万
1DK 4件 1,422万 1,291万 1,546万
2DK 2件 2,782万 2,583万 2,980万
2LDK 9件 3,762万 2,973万 4,164万
3DK 6件 3,169万 2,881万 3,460万
3LDK 18件 4,750万 3,970万 5,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（47.3万円）と比べて8.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
47.3万/㎡
26件
6-10階
55.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市藤沢1003-8
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積27.13m² ～ 167.01m²
分譲会社明和地所
施工会社住友建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩7分

学区情報

小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ藤沢弐番館 1991 52戸 55.0万 2,480万
湘南藤沢ミッドレジデンス 2012 54戸 92.0万 6,680万
バウス藤沢 2024 112戸 113.9万 7,480万
サージュ藤沢 1990 39戸 63.7万 5,890万
ライオンズプラザ湘南藤沢 2000 121戸 77.6万 3,898万
藤和シティホームズ藤沢弐番館 1997 62戸 59.2万 4,290万
グランドメゾン藤沢弐番館 2001 69戸 71.9万 5,798万
ナイスアーバン藤沢 1996 38戸 68.7万 3,950万
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ 2012 53戸 107.5万 6,598万
グランドコンシェルジュ藤沢 2008 36戸 54.6万 1,330万
シャリエ湘南藤沢 2002 44戸 78.1万 6,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - 53.2万 63.3万 55.0万
2LDK - - - - 68.5万 69.2万 65.6万 -
2DK - - - - - - 66.0万 -
3LDK 43.7万 43.1万 46.7万 60.7万 58.6万 49.3万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 45㎡〜 2,480万 54.95万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 63.76万/㎡
2025年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 66.02万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 67.41万/㎡
2025年12月 中層 1R 45㎡〜 2,480万 54.95万/㎡
2025年12月 低層 1R 40㎡〜 2,980万 71.59万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 69.24万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.33万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.33万/㎡
2024年11月 中層 1R 45㎡〜 2,400万 53.17万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,699万 66.74万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,699万 66.74万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.54万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,799万 68.54万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.11万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,999万 72.15万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.53万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.11万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.74万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.97万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 90㎡〜 3,790万 40.57万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.6万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 90㎡〜 3,790万 40.57万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.71万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 90㎡〜 4,290万 45.92万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 90㎡〜 4,490万 48.06万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.39万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.87万/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 990万 36.5万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,790万 50.23万/㎡
2016年8月 中層 1DK 25㎡〜 980万 36.13万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 780万 27.73万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,790万 50.23万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,790万 50.23万/㎡
2015年7月 低層 1DK 25㎡〜 990万 35.98万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,890万 52.03万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 2,350万 42.94万/㎡
2015年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,050万 38.16万/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.65万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 41.66万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,350万 42.94万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,940万 35万/㎡
2014年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.73万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額59,350円。3LDKなら月額131,125円が相場です。
1DK
59,350円
55,000〜80,000円
1LDK
75,800円
70,000〜83,000円
2DK
110,714円
85,000〜128,000円
3LDK
131,125円
58,000〜176,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 176,000円 2,181円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,101円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,487円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,108円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 20㎡〜 58,000円 2,497円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,886円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,569円/㎡
2021年12月 中層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,156円/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,071円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2020年2月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,088円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,027円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,569円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,885円/㎡
2019年10月 中層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,156円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,498円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,064円/㎡
2018年2月 中層 2DK 50㎡〜 118,000円 2,156円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,681円/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,088円/㎡
2018年1月 中層 2DK 50㎡〜 123,000円 2,247円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,071円/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 128,000円 2,338円/㎡
2017年7月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,883円/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,071円/㎡
2016年4月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,580円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,636円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,071円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,180円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,064円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。