みなとみらいのマンション相場
神奈川県横浜市西区みなとみらい | 604件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.8万円に対し、築20年は143.1万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
109件
157.8万/㎡
築5年
153件
161.7万/㎡
築10年
155件
146.9万/㎡
築15年
157件
151.5万/㎡
築20年
27件
143.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（291件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,311円。
３ＬＤＫ
133件
12,812円
２ＬＤＫ
291件
11,512円
１ＬＤＫ
122件
8,686円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
11,689円
１Ｒ
2件
7,609円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
13,646円
１ＤＫ
6件
7,756円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
13,311円
平均㎡単価
107.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
7,818
取引実績
604件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2025年は㎡137.2万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
96
築11-15年
112
築16-20年
127
築21-25年
131
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,956
291件
３ＬＤＫ
8,778
133件
１ＬＤＫ
6,298
122件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,856
9件
２ＤＫ
6,888
8件
４ＬＤＫ
9,388
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,183
6件
１ＤＫ
5,550
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,233
3件
１Ｒ
6,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
7,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
144.0
2025年第4四半期
8,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0
2025年第3四半期
7,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
132.7
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
9,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
121.3
2025年第3四半期
10,000円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第2四半期
9,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
122.7
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
138.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みなとみらいのマンション一覧（23棟）
ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワー
築19年
| 地下1階付30階建
| 280戸
14,990万円
直近売出価格
204.4万/㎡
㎡単価
売買107件
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス
築19年
売買0件
M.M.タワーズフォレシスL棟
築19年
売買0件
M.M.TOWERS FORESIS R棟
築20年
売買0件
ブルーハーバータワーみなとみらい
築9年
売買0件
MMタワーズザウエスト
築23年
売買0件
MMタワーズザサウス
築23年
売買0件
MMタワーズザイースト
築23年
売買0件
ブリリアグランデみなとみらい パークフロントタワー
築19年
売買0件
MMタワーズ the West
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ． ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ−Ｌ棟
築19年
売買0件
M.M.TOWERS FORESIS R棟
築20年
売買0件
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈ
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｗｅｓｔ
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．タワーズ ｔｈｅ ｓｏｕｔｈ
築23年
売買0件
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス
築19年
売買0件
M.M.TOWERS the West
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｓｏｕｔｈ
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．タワーズ ｔｈｅ Ｗｅｓｔ
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．タワーズ ｔｈｅ Ｗｅｓｔ
築23年
売買0件
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ｔｈｅ Ｅａｓｔ
築24年
売買0件
ブルーハーバータワーみなとみらい
築9年
売買0件
ブランズタワーみなとみらい
築9年
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
みなとみらいは横浜市西区内33地区中2位（上位94%）。
単価107.3。
1つ上の紅葉ケ丘とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
みなとみらい周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 | 260.0/㎡ | +13.5% | 店舗,事務所 | 桜木町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）