みなとみらいのマンション相場
神奈川県横浜市西区みなとみらい | 590件の成約データ
推定相場
みなとみらいの中古マンション
590件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,796万円
㎡単価
152.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.7万円に対し、築20年は140.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（287件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,050円。
平均㎡単価
106.3
前年比 ▼0.1%
平均価格
7,763
取引実績
590件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2025年は㎡135.8万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
96
築11-15年
111
築16-20年
126
築21-25年
130
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,908
287件
３ＬＤＫ
8,655
129件
１ＬＤＫ
6,244
117件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,856
9件
２ＤＫ
6,888
8件
４ＬＤＫ
9,388
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,183
6件
１ＤＫ
5,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,233
3件
１Ｒ
6,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
132.7
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
9,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
121.3
2025年第3四半期
10,000円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第2四半期
9,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
122.7
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第1四半期
7,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
143.6
2025年第1四半期
7,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
129.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みなとみらいのマンション一覧（1棟）
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
みなとみらいは横浜市西区内32地区中2位（上位94%）。
単価106.3。
1つ上の紅葉ケ丘とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
みなとみらい周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 | 260.0/㎡ | +13.5% | 店舗,事務所 | 桜木町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）