カテリーナ梶ケ谷（築22年・㎡単価60.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.3万円/㎡

レンジ

58.0〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 81.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 328件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

ー

2件

4,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,932万	4,822万	5,042万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区上作延1194-2
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	25戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩12分

🚉

津田山駅

JR南武線

徒歩16分

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宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

川崎市立上作延小学校

中学校

川崎市立向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
ライオンズマンション梶が谷第３	1987	28戸	40.1万	2,780万
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
ライオンズガーデン梶が谷	1996	44戸	56.3万	3,490万
ライオンズマンション梶が谷第６	1989	22戸	44.0万	4,380万
モルフェクレール梶が谷	1991	24戸	53.2万	3,380万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万
イトーピア梶ケ谷	1994	57戸	45.1万	2,780万
ライオンズマンション梶が谷	1984	19戸	49.6万	2,180万
ライオンズ溝の口レジデンス	2006	91戸	74.4万	6,380万

川崎市高津区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,438円	1,372
1DK/1LDK	12.6万円	3,032円	515
2K/2DK	8.7万円	2,117円	231
2LDK	16.0万円	2,763円	359
3LDK+	17.0万円	2,497円	164

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	高層	ー	80㎡〜	4,590万	56.52万/㎡
2018年10月	高層	ー	80㎡〜	4,390万	54.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。