岩瀬の土地相場

Name: 岩瀬の土地相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市岩瀬 | 94件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県鎌倉市岩瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.3万円（成約94件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩瀬の土地

94件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

757,920円/坪

推定総額

3,790万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,987円高くなります。

4m未満

60万/坪

15件

4〜6m

84万/坪

66件

6〜8m

52万/坪

6件

8m以上

70万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、台形（51万円）と比べて83%の差があります。

ほぼ長方形

92万/坪

26件

ほぼ正方形

91万/坪

5件

長方形

91万/坪

10件

不整形

69万/坪

27件

ほぼ整形

67万/坪

7件

ほぼ台形

64万/坪

13件

台形

51万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

90万/坪

19件

北

89万/坪

13件

東

77万/坪

6件

西

74万/坪

13件

南西

72万/坪

17件

南東

69万/坪

13件

北東

68万/坪

9件

北西

58万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

5件

工場

1件

事務所

1件

岩瀬 73.3万/坪(22.2万/㎡) 鎌倉市内 16位/36地区

平均坪単価

73.3万/坪

22.2万/㎡

平均価格

4,668万円

取引実績

94件

平均面積

65坪

214㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+160.7%上昇（年平均+9.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,400万円 38坪〜（125㎡〜） 142.8万/坪

2024年第4四半期 4,200万円 24坪〜（80㎡〜） 173.6万/坪

2024年第4四半期 3,700万円 85坪〜（280㎡〜） 43.7万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 67坪〜（220㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 5,000万円 57坪〜（190㎡〜） 87.0万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

2024年第2四半期 4,200万円 47坪〜（155㎡〜） 89.6万/坪

2024年第1四半期 19,000万円 299坪〜（990㎡〜） 63.4万/坪

2024年第1四半期 6,900万円 57坪〜（190㎡〜） 120.1万/坪

2024年第1四半期 4,700万円 41坪〜（135㎡〜） 115.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

岩瀬は鎌倉市内36地区中16位（上位56%）。坪単価73.3万/坪。 1つ上の玉縄とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 小町

120.9万/坪

+65%

12 西御門

77.6万/坪

+6%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 七里ガ浜東

76.3万/坪

+4%

14 大町

75.2万/坪

+3%

15 玉縄

73.9万/坪

+1%

16 岩瀬 ◀

73.3万/坪

―

17 腰越

69.4万/坪

-5%

18 山ノ内

68.9万/坪

-6%

19 台

68.4万/坪

-7%

20 二階堂

62.6万/坪

-15%

21 山崎

61.5万/坪

-16%

22 西鎌倉

59.8万/坪

-18%

23 手広

59.7万/坪

-19%

24 極楽寺

59.6万/坪

-19%

お手頃帯（25〜36位）

25 植木

58.9万/坪

-20%

36 今泉台

38.0万/坪

-48%

他 10 地区

最寄り駅の相場

岩瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番	15.3万/㎡	+2.0%	住宅	大船 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩瀬の他の不動産相場