岩瀬の土地相場
神奈川県鎌倉市岩瀬 | 94件の成約データ
神奈川県鎌倉市岩瀬の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価73.3万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岩瀬の土地
推定坪単価
757,920円/坪
推定総額
3,790万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、台形（51万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.3万/坪
22.2万/㎡
平均価格
4,668万円
取引実績
94件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+160.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400万円
38坪〜（125㎡〜）
142.8万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
24坪〜（80㎡〜）
173.6万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
57坪〜（190㎡〜）
87.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
47坪〜（155㎡〜）
89.6万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
299坪〜（990㎡〜）
63.4万/坪
2024年第1四半期
6,900万円
57坪〜（190㎡〜）
120.1万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
岩瀬は鎌倉市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価73.3万/坪。
1つ上の玉縄とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 大船 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）