山崎の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市山崎 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約71件、前年比+183.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,656万円。軽量鉄骨造（4,238万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
4,656万
軽量鉄骨造
3件
4,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,998万
80〜100㎡
30件
4,658万
100〜120㎡
22件
4,634万
120〜150㎡
3件
5,500万
150㎡以上
6件
8,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,443万
4〜6m
29件
5,088万
6〜8m
12件
4,855万
8m以上
13件
4,470万
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲183.7%
平均価格
3,481万円
取引実績
71件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
3件
３ＬＤＫ
4,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
山崎は鎌倉市内40地区中15位（上位63%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の扇ガ谷とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）