山ノ内の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市山ノ内 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市山ノ内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約94件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,995万円。軽量鉄骨造（5,932万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,995万
木造
80件
7,227万
軽量鉄骨造
4件
5,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,698万
80〜100㎡
19件
5,243万
100〜120㎡
27件
7,316万
120〜150㎡
16件
7,149万
150㎡以上
17件
10,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
5,973万
4〜6m
31件
8,614万
6〜8m
15件
6,634万
8m以上
9件
8,016万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
5,343万円
取引実績
94件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
36万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,575万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
１ＤＫ
13,000万円
1件
４ＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
285㎡〜
・１ＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
175㎡〜
57.1万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
490㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
山ノ内は鎌倉市内40地区中26位（上位35%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の津西とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）