笛田の土地相場
神奈川県鎌倉市笛田 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,984円高くなります。
4m未満
11件
155万/坪
4〜6m
51件
130万/坪
6〜8m
38件
149万/坪
8m以上
13件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価166万円で最も高く、不整形（119万円）と比べて39%の差があります。
台形
8件
166万/坪
ほぼ長方形
39件
159万/坪
ほぼ正方形
8件
155万/坪
長方形
11件
144万/坪
ほぼ台形
18件
129万/坪
不整形
26件
119万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
15件
157万/坪
南東
17件
148万/坪
南西
24件
148万/坪
北
8件
143万/坪
北東
12件
141万/坪
東
11件
134万/坪
西
18件
133万/坪
北西
10件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
7件
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,392
取引実績
116件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪40万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2023年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
笛田は鎌倉市内44地区中37位（上位16%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の寺分とは1%の差。
最寄り駅の相場
笛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）