津の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市津 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約105件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,744。軽量鉄骨造（4,396）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,744
木造
86件
4,716
軽量鉄骨造
10件
4,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,569
80〜100㎡
21件
4,159
100〜120㎡
31件
4,777
120〜150㎡
19件
4,888
150㎡以上
24件
5,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
4,634
6〜8m
33件
4,892
8m以上
16件
5,306
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲11.4%
平均価格
4,536
取引実績
105件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
6件
３ＬＤＫ
5,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
8,100円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.9
2025年第2四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2025年第2四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第1四半期
8,300円
445㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第1四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
9,100円
130㎡〜
70.0
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第4四半期
5,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
津は鎌倉市内44地区中32位（上位27%）。
単価24.6。
1つ上の二階堂とは2%の差。
最寄り駅の相場
津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。