津西の土地相場
神奈川県鎌倉市津西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,204円高くなります。
4〜6m
33件
174万/坪
6〜8m
5件
163万/坪
8m以上
6件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価208万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
3件
208万/坪
ほぼ長方形
19件
190万/坪
袋地等
4件
186万/坪
長方形
3件
163万/坪
ほぼ台形
9件
143万/坪
不整形
8件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
9件
212万/坪
北東
6件
195万/坪
南
6件
192万/坪
南西
7件
187万/坪
南東
7件
148万/坪
北西
8件
102万/坪
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
平均価格
3,245
取引実績
47件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2023年は坪66万円へ、14年間で+70.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2023年第1四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2022年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
津西は鎌倉市内44地区中32位（上位27%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の上町屋とは2%の差。
津西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）