二階堂の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市二階堂 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,900。軽量鉄骨造（3,532）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
4,900
軽量鉄骨造
3件
3,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,449
80〜100㎡
23件
4,800
100〜120㎡
38件
4,151
120〜150㎡
17件
5,065
150㎡以上
13件
7,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,222
4〜6m
60件
4,434
6〜8m
26件
5,206
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲15.9%
平均価格
4,542
取引実績
98件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,117
6件
４ＬＤＫ
4,680
5件
２ＬＤＫ
4,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
１ＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
6,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第3四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第1四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.37倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,458 | - |
| 2016 | 176,393 | - |
| 2018 | 176,369 | +958 |
| 2020 | 177,053 | +1,379 |
| 2022 | 176,460 | +855 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
所得: 平均519万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
二階堂は鎌倉市内44地区中31位（上位30%）。
単価25.0。
1つ上の津西とは7%の差。
二階堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）