逗子市の不動産相場
神奈川県逗子市 | 8地区 | 3,387件の成約データ
神奈川県逗子市の不動産相場（3,387件の成約データ）。マンション平均㎡単価41.5万円（神奈川県内20位/52市区町村）。5年で+40.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 41.5/㎡ | 980件 | -8.9% |
| 土地 | 20.8/坪 | 889件 | +6.1% |
| 一戸建て | 29.1/㎡ | 1,518件 | +9.5% |
逗子市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 60,070 | 26,363 | - | -241 |
| 2015 | 59,991 | 26,534 | - | -266 |
| 2016 | 60,154 | 26,826 | - | -342 |
| 2017 | 59,917 | 26,850 | - | -352 |
| 2018 | 59,573 | 26,890 | -30 | -294 |
| 2019 | 59,525 | 27,034 | +298 | -325 |
| 2020 | 59,598 | 27,306 | +354 | -386 |
| 2021 | 59,391 | 27,463 | +219 | -370 |
| 2022 | 58,959 | 27,411 | +84 | -497 |
| 2023 | 58,510 | 27,413 | +76 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,671 | -4.9% | - |
| 2030 | 53,972 | -7.8% | - |
| 2035 | 52,404 | -10.4% | - |
| 2040 | 51,056 | -12.7% | - |
| 2045 | 50,007 | -14.5% | - |
| 2050 | 49,027 | -16.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
逗子市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 54.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 逗子 |
| 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 31.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 逗子 650m |
| 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 30.6/㎡ | +1.7% | 事務所 | 逗子 500m |
| 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 26.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 逗子 700m |
| 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逗子 300m |
| 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 23.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 逗子 500m |
| 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 東逗子 80m |
| 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 21.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逗子 1300m |
| 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 19.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 逗子 1200m |
| 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 逗子 2000m |
| 逗子市久木４丁目１５８番５ | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
| 逗子市桜山７丁目２０６６番３ | 18.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
| 逗子市久木５丁目２７４番２ | 18.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 逗子 1000m |
| 逗子市池子２丁目１１０番外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神武寺 300m |
| 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 逗子 2100m |
| 逗子市沼間２丁目１４４４番２８ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 東逗子 400m |
| 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逗子 1800m |
| 逗子市沼間３丁目６３１番２３ | 12.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東逗子 1100m |
| 逗子市池子３丁目６６５番４１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神武寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）