久木の土地相場
神奈川県逗子市久木 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県逗子市久木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.0万円（成約185件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,573円高くなります。
4m未満
45件
75万/坪
4〜6m
102件
69万/坪
6〜8m
8件
70万/坪
8m以上
27件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（60万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
90万/坪
ほぼ長方形
62件
80万/坪
長方形
47件
73万/坪
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ台形
23件
63万/坪
不整形
36件
61万/坪
袋地等
5件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
18件
78万/坪
北
16件
77万/坪
北東
11件
75万/坪
南東
23件
74万/坪
東
37件
71万/坪
南
23件
71万/坪
西
30件
69万/坪
北西
24件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
65.0万/坪
19.7万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,650万円
取引実績
185件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2025年第1四半期
7,100万円
82坪〜（270㎡〜）
86.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
73坪〜（240㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
91坪〜（300㎡〜）
74.9万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
109坪〜（360㎡〜）
75.3万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
82坪〜（270㎡〜）
67.3万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
73坪〜（240㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（逗子市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,991 | - |
| 2017 | 59,917 | - |
| 2019 | 59,525 | +298 |
| 2021 | 59,391 | +219 |
| 2023 | 58,510 | +76 |
| 2024 | 57,827 | -115 |
所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
逗子市の土地マップ
逗子市内のエリアランキング
久木は逗子市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価65.0万/坪。
1つ上の山の根とは1%の差。
久木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子市久木４丁目１５８番５ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 逗子 1100m |
| 逗子市久木５丁目２７４番２ | 18.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 逗子 1000m |
| 逗子市久木８丁目１３２３番９９ | 14.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 逗子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）