小坪の土地相場

Name: 小坪の土地相場データ（逗子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県逗子市小坪 | 102件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県逗子市小坪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約102件、前年比+22.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小坪の土地

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

376,822円/坪

推定総額

1,884万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が143,698円高くなります。

4m未満

39万/坪

19件

4〜6m

53万/坪

56件

6〜8m

54万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ整形

63万/坪

3件

ほぼ台形

62万/坪

11件

ほぼ長方形

52万/坪

35件

長方形

51万/坪

20件

ほぼ正方形

46万/坪

4件

台形

46万/坪

4件

袋地等

42万/坪

6件

不整形

41万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

北

59万/坪

9件

南東

58万/坪

14件

南西

54万/坪

13件

北東

53万/坪

18件

北西

48万/坪

8件

南

48万/坪

13件

西

44万/坪

11件

東

43万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

10件

店舗

1件

小坪 44.4万/坪(13.4万/㎡) 逗子市内 8位/8地区

平均坪単価

44.4万/坪

13.4万/㎡

前年比 ▲22.4%

平均価格

2,778万円

取引実績

102件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

122万91万60万29万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪47万円へ、18年間で26.5%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2025年第2四半期 2,900万円 50坪〜（165㎡〜） 58.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 26坪〜（85㎡〜） 58.3万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 169坪〜（560㎡〜） 21.8万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 29坪〜（95㎡〜） 76.6万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 18坪〜（60㎡〜） 71.6万/坪

2024年第2四半期 400万円 45坪〜（150㎡〜） 8.8万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（逗子市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得519万円（全国平均の1.32倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,991	-
2017	59,917	-
2019	59,525	+298
2021	59,391	+219
2023	58,510	+76
2024	57,827	-115

所得: 平均519万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 17.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-15.2%

逗子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

逗子市の土地マップ

逗子市内のエリアランキング

小坪は逗子市内8地区中8位（上位0%）。坪単価44.4万/坪。 1つ上の沼間とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 逗子

100.7万/坪

+127%

3 桜山

72.2万/坪

+63%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 山の根

65.7万/坪

+48%

6 池子

56.6万/坪

+28%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 沼間

46.0万/坪

+4%

8 小坪 ◀

44.4万/坪

―

最寄り駅の相場

小坪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
逗子市小坪１丁目１３９８番１８３	14.1万/㎡	+1.4%	住宅	逗子 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小坪の他の不動産相場